《中国青年租住生活蓝皮书》产经报告在京发布

25日，《中国青年租住生活蓝皮书》发布会在京举行。中国消费者协会、投诉部主任张德志，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥，北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良，贝壳研究院首席市场分析师许小乐，新华网产经中心总编辑段世文，自如CEO熊林，自如COO梁占华等参加发布会。

会上，新华网与长租平台自如共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》。

新华网产经中心总编辑段世文发表致辞时表示，改革开放以来我国住房租赁市场不断发展，对加快改善城镇居民住房条件，推动新型城镇化进程发挥重要作用。近年来，中央及各地政府部门相继出台了一系列政策文件，不少大型的房地产开发企业开始介入住房租赁市场，房地产中介经纪公司也开始改造住房租赁业态及经营模式，这些都进一步推动了住房租赁市场的培育和发展。

他指出，在当代城市租住人群中，特别是90后、高学历、互联网及金融相关都市青年白领已逐渐成为租住主体，在租房这件事上越来越“追求品质”。另一方面，需求端的变化也对租赁行业整体的品质升级提出了更高的要求，机构化长租平台发展是大势所趋。段世文说，新华网与自如共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》，希望通过调研及大数据分析，展现当代青年的城市租住生活现状，并为市场发展、政府政策引导建言献策。

自如CEO熊林介绍：“随着城镇化进程持续推进，一线城市的租房人口还会持续增多，而95后、甚至00后进入到租房市场时又会产生非常细致的需求变化和挑战。自如也在探索运用智能家居、AI技术进一步对大量城市资产、城市客户进行更好的服务，满足更年轻一代租住的需求。”

会上，自如首席运营官梁占华对《中国青年租住生活蓝皮书》进行了详细解读，主要包括用户、行业、政策三大篇章。蓝皮书显示，如今90后正成为城市租住人群的新主体，对于他们而言，租房已成为构建生活品质的重要一环。对于城市青年的品质租住生活而言，一方面是对更舒适、更便捷、更省心、更温暖的租住需求的不断提升;另一方面是更具设计、更专业服务、更高科技、更体验用心的长租平台服务要求。在二十一世纪第二个十年的末尾，属于中国青年的品质租住时代全面来临。

用户端方面，品质租住时代全面来临——租客追求租住品质，业主信赖长租平台。从租住人群来看，租住群体整体呈现年轻化、精英化和新一线化;从租住行为来看，当代城市青年的平均租房周期延长，相比传统租赁形式，他们更喜欢长租平台;从租住理念来看，超7成青年租客认为不一定要买房，在租来的房子里，依旧可以拥有好生活;从城市业主人群来看，90后占比不断提高。相比自己出租，他们更放心把房屋交付给长租平台。

从行业端看，租赁行业品质升级顺势而为，机构化长租平台发展是大势所趋。在整体租赁行业端，长租行业发展挑战与机遇并存;数据预测，头部城市租赁人口占比将突破40%;同时，“业主-平台-用户”的“三大错配”问题依旧存在，而租赁需求四大变化趋势开始突显，品质升级与细分需求同步发展;在机构化长租发展层面，头部企业产业互联网、智能化布局优势开始显现，行业发展梯队逐渐明晰;在规模上，新一线城市供不应求状况明显，机构化占比将有2-5倍增幅，发展前景广阔。

蓝皮书指出，当前政策端鼓励发展住房租赁市场，推动长租品质标准化建设。目前，我国城镇化建设全面加速，城市青年租住需求进一步释放，激发租房市场潜力。同时，多年来中央及各省市政府部门相继出台了一系列政策文件，鼓励支持培育和发展住房租赁市场，深化住房制度改革，明确住房租赁市场发展方向并强化、规范监管机制，有效推动行业良性平稳增长。

消费者需求的变化，也带来了行业的变化。未来，我国的长租市场将进一步发展，专业的平台也将在为城市青年的生活幸福感上扮演更重要的角色。同时，城市青年生活的幸福感需要各个方面形成合力。会上，多位业内嘉宾围绕“科技互联，共建城市青年品质生活”这一主题进行圆桌探讨。

通过嘉宾各自专业领域的多年洞察，分享的宝贵观点与意见，机构化长租平台提供的产品与服务，为提升城市青年的生活幸福感起到了非常重要的作用。让城市青年生活更美好，政府有关部门通过政策引导、鼓励，促进各领域代表企业规范化发展。同时，各领域相关部门、代表企业，也需要形成合力，满足城市青年日益增长的消费升级需求，提升城市青年的生活幸福感。

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